Скачать Отчет 

ООО КОНСУЛЬТАЦИОННО ПРАВОВОЙ ЦЕНТР

«БЮРО НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ»


Договор на оказание услуг

от 01 февраля 2014 года

 

Заключение об оценке

серии ОРС и ОЛС №20140201

ОТЧЕТ №20140201

об оценке рыночной и ликвидационной

стоимости недвижимого имущества

 

Оцениваемый объект:

 

Двухкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже десятиэтажного, крупнопанельного жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Доверия, д.1, кв.171. Общая полезная площадь 49,6 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м.

 

 

 

Заказчик:

 

Гонцов Сергей Николаевич

 

 

 

Исполнитель:

 

ООО КПЦ «БЮРО Независимых экспертиз»,

610002, г. Киров, ул. Ленина, д.127/А, оф.27

г. Киров – 2014


оглавление

глава 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ... 4

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ... 4

1.2. задание на оценку.. 6

1.3.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ.. 6

1.4. СВЕДЕНИЯ ОБ исполнителе, юриДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, ЗАКЛЮЧИВШЕМ С ЗАКАЗЧИКОМ ДОГОВОР НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ.. 6

1.5. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ, РАБОТАЮЩИХ ПО ТРУДОВОМУ ДОГОВОРУ В ОРГАНИЗАЦИИ ИСПОЛНИТЕЛЯ   7

1.5. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКах и специалистах, которые провели работы по определению стоимости объекта оценки.. 7

1.6. допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки   7

1.7. Обоснование использования применения стандартов оценочной деятельности при оценке объекта оценки.. 8

1.8. перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 9

1.9. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.. 9

1.9.1. Иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки.. 9

1.10. АНАЛИЗ ДОСТАТОЧНОСТИ И ДОСТОВЕРНОСТИ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДАННЫХ.. 10

ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ процесса оценки.. 10

2.1. основные понятия и терминология.. 10

2.2. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.. 11

2.3. Общая характеристика подходов к оценке.. 12

ГЛАВА 3. ОПИСАНИЕ объекта оценки.. 12

3.1. количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 12

3.1.1. Сведения об имущественных правах и обременениях.. 13

3.2. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 14

3.3. сведения о физических свойствах объекта оценки.. 15

3.3.1. Сведения об износе и устареваниях, присущих объекту оценки.. 16

3.4. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.. 16

3.5. Информация о текущем использовании объекта оценки.. 16

глава 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ОЦЕНКИ.. 16

4.1. Анализ общих положений, регулирующих права собственности и другие вещные права   16

4.2. Состав прав на объекты недвижимого имущества.. 17

4.3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИМЕНИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В КАЧЕСТВЕ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА.. 18

глава 5. ПОЛИТИЧЕСКИЕ, ЭКОНОМИЧЕСКИЕ, СОЦИАЛЬНЫЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ, ОКАЗЫВАЮЩИЕ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ.. 18

5.1. Общие сведения.. 18

5.2 Итоги социально-экономического развития Кировской области в январе-ноябре 2013 года   18

5.3. Общие сведения о Кировской области.. 24

5.4. Обзор природно-климатических факторов Кировской области.. 26

глава 6. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 26

6.1. Анализ рынка недвижимости, его структура и объекты... 26

6.2. Рынок жилой недвижимости в России 2014 году. 28

6.3. Обзор рынка жилой недвижимости города Киров в 2013-2014 годах.. 29

6.4. анализ рынка объекта оценки.. 29

глава 7. Анализ наиболее эффективного ИСПОЛЬЗОВАНИя.. 31

РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ. 33

глава 8. ОЦЕНКА Рыночной стоимости.. 33

8.1. ВЫБОР подходов ОЦЕНКИ.. 33

8.1.1. МОТИВИРОВКА ОТКАЗА ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОДНОГО ИЛИ ДВУХ подходов ОЦЕНКИ.. 34

8.2. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ... 35

8.2.1. Определение однородности выборки.. 37

8.2.2. Корректировка стоимости сопоставимых объектов.. 37

8.3. Определение надежности полученного результата.. 43

глава 9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.. 44

9.1. Согласование результатов.. 44

ГЛАВА 10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 44

10.1. ОЦЕНКА ЛИКВИДНОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 44

10.2. РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТа ОЦЕНКИ.. 47

глава 11. информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки.. 51

глава 12. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 52

глава 13. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДАННЫХ И ИСТОЧНИКИ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ   52

Копии документов, используемых при составлении отчета и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 54

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы... 55

документы технической инвентаризации.. 62

прочие документы... 67

объекты Аналоги.. 68

Фото объекта оценки.. 69

документы, регламентируЮщие деятельность исполнителя и оценщика.. 75